Hypotéky zdražují sedmý měsíc v řadě. Co to znamená pro prodej a koupi nemovitosti

Kdo letos na jaře odkládal koupi bytu s tím, že hypotéky ještě zlevní, dnes zaplatí víc. Nejde ale o důvod k panice: trh se nezastavil, jen se mění pravidla hry pro kupující i prodávající.

Sazby rostou sedmý měsíc v řadě

Podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla průměrná nabídková sazba hypoték v říjnu 2026 na 5,79 %. V září to bylo 5,51 % a v březnu, kdy byly sazby letos nejníže, 4,89 %. Jde o nejvyšší hodnotu od ledna 2024. Výrazněji zdražují delší fixace: jednoletá vychází průměrně na 5,42 %, desetiletá na 6,35 %.

V korunách to vypadá takto: u modelové hypotéky 3,5 milionu Kč na 25 let vzrostla měsíční splátka od března zhruba z 20 240 Kč na 22 095 Kč, tedy asi o 1 900 Kč měsíčně.

Hlavní příčinou jsou dražší peníze pro banky. Tříletá swapová sazba, od které se ceny hypoték odvíjejí, vzrostla od začátku konfliktu na Blízkém východě zhruba o 1,5 procentního bodu na necelých 4,9 %. Banky už tento růst nemají z čeho vyrovnávat snižováním marží.

Rozhodne i Česká národní banka

Bankovní rada ČNB zasedá 5. listopadu. Viceguvernér Jan Frait označil argumenty pro zvýšení sazeb za relativně silné, výsledek ale podle něj není předem daný. Člen rady Jakub Seidler se ke zvýšení přiklání. ČNB naposledy zvýšila hlavní sazbu v červnu, na 3,75 %. Analytici v nejbližších měsících výrazné zlevnění hypoték nečekají; jako nejlepší scénář vidí stagnaci.

Lidé si přesto půjčují a ceny drží

Podle ČBA Hypomonitoru banky v září poskytly 5 995 nových hypoték za 28 miliard Kč, o 5 % více než v srpnu. Průměrná nová hypotéka dosáhla 4,67 milionu Kč. Poptávka tedy neochabla, jen kupující víc počítají.

Nabídkové ceny starších bytů v Česku vzrostly za rok o 9 %, ve Středočeském kraji zhruba o 13 %, což patří k nejvyšším nárůstům v zemi. Od jara se ale ceny podle dat Sreality drží zhruba na stejné úrovni a tempo růstu zpomaluje.

Co to znamená pro vás

Prodáváte? Kupující s hypotékou dnes počítá s vyšší splátkou a pečlivěji porovnává. Cena nastavená „podle souseda z jara“ může být nad tím, co banka a kupující unesou. Rozhoduje správná cena od začátku, připravené podklady a nemovitost bez skrytých vad, které by kupující později použil při vyjednávání o slevě.

Kupujete? Nečekejte na velké zlevnění, analytici ho v nejbližších měsících nevidí. Nechte si spočítat splátku i při vyšší sazbě a délku fixace volte podle toho, jak dlouho v nemovitosti plánujete zůstat.

Pokud zvažujete prodej nebo koupi na Kolínsku či ve Středočeském kraji, zavolejte mi na +420 603 714 477. Probereme, jakou cenu dnes trh u vaší nemovitosti unese.

Článek je obecná informace, nejde o právní ani finanční poradenství. Zdroje: Swiss Life Hypoindex (říjen 2026), ČBA Hypomonitor (září 2026), Kurzy.cz (rozhovory s J. Fraitem a J. Seidlerem, 26. a 27. 10. 2026), Hypoindex.cz – nabídkové ceny bytů podle Sreality (Q3 2026).